С нынешней тенденцией роста рынка строительства появилась острая необходимость в контроле качества создаваемых объектов. Разработанное из этих побуждений, техническое обследование зданий и сооружений является составным комплексом мер по грамотной оценке, различным испытаниям и контролю состояния исследуемого объекта. Обычно такое мероприятие проводится с целью определить как различные эксплуатационные характеристики, так и необходимость в проведении реконструкции и/или ремонта. В отдельных случаях таким образом выявляют истинную причину аварии и даже дают прогноз дальнейшего состояния объекта.

Основные причины проверки

На сегодняшний день существует довольно широкий ряд “инициаторов” начала технического обследования. Часть из них являются необходимыми и обязательными, часть - экстренными и чрезвычайными. Вот некоторые из причин:

• перед капитальным ремонтом;
• в связи с выявлением различных дефектов, -приводящих к ухудшению технического состояния объекта в целом;
• для оценки пожарной безопасности;
• в случае необходимости в изменении некоторых конструктивных аспектов строительства здания, что ведет к разработке соответствующей документации;
• когда необходима реконструкция помещений;
• перед куплей/продажей сооружения;
• при необходимости оценивания состояния сооружения перед сдачей в аренду;
• в случае несогласования первоначального проекта с его последующей реализацией, которое так или иначе влияет на несущую способность реализуемого проекта.

Этапы проведения обследования

Как показывает практика, обычно такая проверка проходит в два шага:

• Предварительное (первичное) техническое исследование.
• Точное (окончательное) техническое исследование.

На первом этапе проводится визуальный осмотр объекта, необходимые замеры, изучение всей имеющейся документации и выполняются расчеты отдельно взятых конструкций. После даётся оценка состояния здания или помещения, разрабатывается план необходимых работ и делается промежуточное заключение.

Второй этап включает в себя обмеры, инструментальное выявление различных дефектов и неисправностей, выводится реальная расчетная схема объекта и несущих конструкций. В завершение необходимых работ официально подготавливается итоговый документ, содержащий все требуемые расчеты, графики и текстовые заметки по объекту.